Второй месяц в Казахстане наблюдается снижение активности в сегменте купли-продажи жилой недвижимости. О ситуации на рынке golos-naroda.kz рассказала советник президента Объединённой ассоциации риелторов Казахстана Нина Лукьяненко.
- За минувший май показатель сделок упал на 41%. Результатом какого основного фактора стало это снижение? Как это отражается на ценах на первичное и вторичное жилье?
- Совершенно верно — снижение количества сделок в прошлом месяце было на отметке минус 22,5%, за май снижение на уровне — 41,9%. На самом деле цифры эти вполне ожидаемые, и показывают лишь перераспределение числа сделок внутри прошедших пяти месяцев с начала года. Если сравнить количество сделок за аналогичный период прошлого года с текущим количеством сделок, то мы видим совсем незначительные изменения — увеличение на 3,3%.
Основное давление на такое волнообразное распределение оказала возможность использовать пенсионные средства. Увеличение порогов достаточности поторопило большинство клиентов поспешнее реализовать в сделках свои накопления, и сделки закрылись до конца апреля.
- Как это отразилось на ценах?
- На ценах нового жилья почти не отразилось — новостройки подвержены своим фактором роста цен на строительные материалы. Что касается вторичной недвижимости – наметилась тенденция понижения стоимости объектов. Если в течение года цены ежемесячно росли в диапазоне от 2,8 до 5,5% в среднем, то май показал увеличение цены только на 1%. При этом, стоит отметить, что это данные официальных статистических органов, которые свою аналитику выводят также на основе выборочных обследований по некоторым городам и из публичных объявлений по продаже объектов.
- Какие ещё факторы присутствуют на рынке жилой недвижимости?
- Наблюдается тенденция повышенного спроса к объектам недвижимости, связанным с земельными участками – дома, такунхаусы, коттеджные городки. Все же два года пандемических ограничений переместили центры внимания покупателей. Все также сохраняется спрос на покупку недвижимости для личного проживания — основной спрос в области 1-2 комнатных квартир. На фоне роста аренды наметилась тенденция покупки жилья с коммерческими целями – под сдачу в аренду.
- Каковы Ваши прогнозы относительно активности на рынке и цен на жилье?
- Активность есть и будет. Люди рождаются, умирают, приезжают, уезжают, сходятся и расходятся. Стоит также отметить, что численность населения в стране в целом растёт, а значит увеличивается спрос на квадратные метры для проживания. Я предполагаю, что если со стороны государства не будут приняты никакие доступные меры по поддержке сегмента недвижимости, если будет сдерживаться уровень инфляции, то никаких эксцессов рынок не ожидает. В дальнейшем количество сделок будет плюс минус на уровне мая месяца, с незначительными колебаниями от 5-10 %. К сожалению, ожидать большого снижения в цене не приходится из-за высокого уровня инфляции – 14% за год. Это данные на сегодня. Однако, переоцененная вторичная недвижимости будет иметь тенденцию к плавному снижению.
- Как завершение программы 7-20-25 скажется на рынке?
- На фоне общего снижения числа сделок не ощутится никак. Программа шла достаточно длительное время, имела также определенные требования к объектам недвижимости, была призвана поддержать первичный рынок.
