Курс национальной валюты и экономическая ситуация в стране не отличаются стабильностью. Казахстанцы в этой связи занимают выжидательную позицию и откладывают сделки по купле-продаже жилья. Отчасти потенциальные покупатели надеются на снижение цен, так как основной, провоцирующий активность на рынке, фактор в виде досрочных изъятий из ЕНПФ перестал работать, полагает руководитель департамента качества и квалификации компании Qubiq Group Долкунжан Машрапов, передает golos-naroda.kz.

При этом он подчеркивает, что в основной массе вкладчики пенсионного фонда, снявшие сверхпороговые пенсионные накопления, решали вопрос не улучшения жилищных условий, а инвестирования, то есть на ЕПВ не всегда приобреталось жилье для личного проживания. Квартирный же вопрос для большей части казахстанцев остается актуальным. Нуждающимся в жилплощади арендовать квадраты накладно. При первой же возможности они предпочитают оформлять ипотеку, так как ежемесячные платежи по жилкредитам соразмерны с платой за аренду.

«Люди ждут того, что рано или поздно цены на недвижимость начнут снижаться. Но говорить о том, что квадратные метры действительно подешевеют, не стоит, потому что спрос остается высоким. К началу учебного года активность восстановится. Однако и значительного роста не предвидится. По нашим прогнозам, цены будут находиться на том же уровне, на котором они сейчас находятся. До конца года существенных изменений не ожидается», — отмечает эксперт.

В среднем по Казахстану диапазон колебаний стоимости жилья может составить 5-10 %.

При этом высокий уровень инфляции пока не оказывает столь существенного влияния на покупательскую способность граждан, желающих приобрести жилую недвижимость. Но геополитическая ситуация отразилась на рынке строительства. Часть застройщиков по причине сбоев поставок строительных материалов отодвигает сроки сдачи в эксплуатацию объектов. В среднем они переносятся на 2-3 месяца. Роста проблемных строительных объектов в настоящий момент, отмечает Долкунжан Машрапов, не наблюдается.

Жилищное кредитование поддерживает рынок. Особенно широкий выбор ипотечных продуктов работают с новостроем. С закрытием «Баспана хит», которая специализировалась на вторичном жилье, объёмы стимулирования спроса сократились.

Что касается замены «7-20-25» новой программой льготного ипотечного кредитования, то к числу её плюсов спикер отнёс увеличение максимальной стоимости приобретаемого жилья. То есть ценовой потолок будет зафиксирован на уровне 35 млн тенге. Ставка вознаграждения, которая будет увязана с базовой ставкой Нацбанка (сегодня равна 14,5%), уже не так привлекательна, как в предшествующей программе, но все же доступнее рыночных ставок.