Предварительные условия новой ипотечной программы для среднего класса со льготными ставками, которую планируется запустить после завершения «7-20-25», раскрыли в АО «Казахстанская жилищная компания» (КЖК) в официальном ответе на запрос golos-naroda.kz.

По данным нацкомпании, субсидирование ставок вознаграждения предлагается осуществлять за счёт средств республиканского бюджета. Ипотечные займы населению банки второго уровня будут выдавать за счёт собственных финансовых ресурсов.

«При охвате ипотечного портфеля в 531,5 млрд тенге, ежегодно из бюджета потребуется порядка 35,5 млрд тенге на субсидирование ставок по ипотечным продуктам», — сообщили в КЖК.

Что касается детальных условий, то в компании подчеркивают, что окончательные параметры пока не утверждены. Имеются вопросы, которые находятся в стадии обсуждения и рассмотрения. Поэтому некоторые пункты программы при выходе могут измениться.

Новый проект предлагается запустить после завершения ипотечной программы «7-20-25» и в случае выделения бюджетных средств при поддержке государственных органов. В свою очередь АО «КЖК» готово внедрить механизм уже в 3-4 квартале текущего года.

Ставка вознаграждения по новому продукту предусматривается в привязке к базовой ставке.

«На момент выдачи ставка по ипотечному займу не должна превышать базовую ставку Национального банка РК более чем на 5%. Для заемщика ставка вознаграждения по ипотечному займу будет сохраняться в течение всего срока займа. При этом в случае снижения ставок на рынке, заемщик будет вправе рефинансировать ипотечный заем.

В настоящее время рыночная ипотека БВУ выдается в среднем под 18-19% годовых. Предлагается субсидировать часть ставки вознаграждения в размере до 7-8%. Таким образом, конечная просубсидированная ставка для заемщика составит 11-12% годовых», — отметили в компании.

Минимальный предел первоначального взноса планируется установить на уровне 20% от стоимости приобретаемого имущества. Ожидается, что максимальный срок кредитования будет составлять 20 лет.

По программе можно будет приобрести первичное или строящееся жилье, обеспеченное гарантией единого оператора в установленном Законом РК «О долевом участии в жилищном строительстве».

«Максимальная сумма ипотечного жилищного займа, подлежащего субсидированию, при приобретении жилья в городах Нур-Султан и Алматы – до 35 млн тенге, в городах Актау, Атырау и Шымкент – до 25 млн тенге, в городе Караганда — до 20 млн тенге, в других регионах – до 15 млн тенге включительно», — привели данные в Казахстанской жилищной компании.

Требования к потенциальным клиентам, в том числе по вопросам оценки платежеспособности, будут определяться банками-агентами самостоятельно.

Напомним, ранее сообщалось, что в правительстве опасаются стагнации в первичном сегменте жилой недвижимости. По прогнозам КЖК, рынок может просесть на 40%, если не создать замену «7-20-25».

Однако финансисты считают, что субсидирование ставок по ипотечным займам пустая трата республиканских денег. Повышения доступности жилищных займов нужно добиваться рыночными методами, полагают эксперты. Например, сосредоточиться на снижении инфляции, а, соответственно, ключевой ставки Нацбанка. В таком случае банки смогут удешевить собственные ипотечные продукты.