Почти 50 отечественных строительных компаний могут покинуть рынок в новом году. Неутешительные прогнозы озвучили в Ассоциации застройщиков Казахстана, передаёт корреспондент «24KZ». 15 застройщиков не смогли достроить свои объекты и объявили о банкротстве.
Если в стране не предложат новые ипотечные программы, то у застройщиков возникнут трудности. Ситуация может затронуть многие субъекты рынка. При этом новая ипотечная программа «9-20-25» ощутимого влияния на рынок не окажет, говорят эксперты.
В Ассоциации застройщиков провели анализ и выяснили – ежемесячно стройкомпании дают старт продаж максимум 12-ти новых проектов. По словам экспертов, этого катастрофически мало.
15,5 миллионов квадратных метров жилья сдали в эксплуатацию в прошлом году. В этом – должны выполнить аналогичный объём. Но, в 2024 строить будут ещё меньше. У ряда застройщиков не будет средств на новые проекты, потому что мало доступных ипотек. Не исключено, что дефицит нового жилья казахстанцы смогут почувствовать уже к концу следующего года. И как результат – цены могут резко вырасти.
В начале следующего года, тотального роста цен быть не должно. Недвижимость будет дорожать на уровне инфляции.
Виктор Микрюков, президент Ассоциации застройщиков Казахстана:
- Будет инфляция 10%, то значит всё жильё за год подорожает на 10%. Будет ниже, соответственно, ниже. Всё будет связано со стоимостью строительных материалов, и с платёжеспособностью. Спрос тотальный, большой не прогнозируем, поэтому всё будет идти плавно, 0,5-1% удорожания в месяц примерно.
НОВЫЕ ПОДРОБНОСТИ ИПОТЕКИ «9-20-25»
Новые подробности про условия ипотеки «9-20-25» раскрыли в «Отбасы Банке». В ней учли все ошибки прошлого, говорят специалисты, поэтому оформить займ, возможно будет лишь в том случае, если в течение последних пяти лет на имени заёмщика не числилась недвижимость. Проверять эту информацию планируют через государственные базы данных. Участниками программы станет работающая молодёжь.
Какие критерии выдвинет банк, пока неизвестно, эти вопросы ещё в процессе разработки. И ещё одно новшество: ипотеку разрешат оформить не только на готовое жильё, но и на то, которое ещё строится. Правда, при условии, если у застройщика есть гарантия «Казахстанской Жилищной Компании».
ВЛИЯНИЕ «9-20-25» НА ОБЪЁМЫ СТРОИТЕЛЬСТВА
Виктор Микрюков, президент Ассоциации застройщиков Казахстана:
- Программа «9-20-25», которая анонсирована, строго лимитирована. Лимит 150 млрд, плюс лимит 100 млрд по ипотеке «7-20-25» это достаточно небольшая сумма, чтобы как-то существенно отразится на рыке строительства.
Осень оказалась очень стабильной в плане цен на квартиры.
По данным аналитиков Krisha.kz, в зимний период казахстанский рынок недвижимости тоже вступил без резких перекосов. На сегодня самая высокая стоимость квадратного метра – в Алматы и Астане. 720 и 476 тысяч тенге соответственно. Самые низкие цены в Кызылорде и Актобе.
МИРОВОЙ РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ
Международные эксперты считают, банки повысят ставки по ипотеке и ужесточат условия выдачи кредитов. При таком раскладе спрос упадёт и предложений появится больше.
Положение дел должно привести к удешевлению цен, но такого не будет, считают мировые аналитики. Они придерживаются единогласного мнения, что жильё не станет более доступным. Если взглянуть на динамику, то за 10 лет цены на квадратный метр во многих странах выросли, минимум в 1,5 раза.
Лидеры рейтинга Израиль и Швейцария, где недвижимость подорожала на 345 и 165% соответственно. Причём между поколениями бэби-бумеров и Z сформировалась «квартирная пропасть»: если первые владеют недвижимостью, то вторые просто не могут позволить себе такую покупку.
По итогам последних вечерних торгов курс доллара составил 457,87 тенге, евро – 500,28 тенге, рубль – 5,10 тенге.
