Цены на жилье в Казахстане расти не будут, несмотря на рост курса доллара. Такого мнения придерживается независимый аналитик рынка недвижимости Анна Шацкая, пишет Kn.kz.
По словам эксперта, предпосылок для роста цен нет: из-за высокой инфляции реальные доходы населения растут слабо, а льготные ипотечные программы реализует только Отбасы банк.
«Скачок курса доллара в последние дни ноября и увеличение ставки рефинансирования [29 ноября Нацбанк повысил базовую ставку с 14,25% до 15,25%] также окажет негативное влияние на инфляционные процессы, кредитные ставки и доходы граждан. А, значит, все это в совокупности продлит стагнацию на рынке жилья», – считает Анна Шацкая.
Как пишет Krisha.kz, повышение базовой ставки до 15,25% может сделать ипотеку менее доступной для населения. Так, казахстанские банки заявили, что пока ставки по их ипотечным продуктам остаются теми же, но могут быть позже пересмотрены. В частности, Altyn Bank заявил, что ставка может измениться с января 2025 года.
Вице-президент саморегулируемой ассоциации риелторов Казахстана и глава агентства недвижимости Grand Estate Company Елена Грива считает, что в данных условиях цены на квартиры останутся в пределах текущих значениях с возможным повышением или снижением на 1-3%.
«Уже сейчас у застройщиков очень большие рассрочки, они идут на очень, скажем так, выгодные предложения для покупателей – это показатель того, что большой очереди на приобретение жилья уже сейчас не стоит! И если они поднимут цены – смогут ли люди приобрести вообще тогда недвижимость?», – задается вопросом Елена Грива.
Она подтвердила, что цены на жилье в первую очередь формируются за счёт покупательского спроса, который зависит от доходов населения и льготных жилищных программ. Нынешние программы «Отбасы банка», по её мнению, имеют жесткие требования к заемщикам, поэтому не могут считаться массовыми.
Эксперт рынка недвижимости Александр Пак полагает, что цены на квартиры в новостройках будут расти из-за инфляции и роста курса доллара, так как это отразится на стоимости стройматериалов. По его словам, из-за ограниченности доходов населения и льготных программ, рост цен будет не больше 1-1,5%.
«Что касается изменения курса доллара сейчас – психологический фактор существует. Вторичное жилье люди все пересчитают в долларах, естественно, произойдет повышение. Тут может и на 20% и на 30%, но так как вторичный рынок не попадает под льготное кредитование, 2-3 месяца собственники подержат цены и вернутся на прежние позиции, потому что цены на недвижимость зависят напрямую от доходов населения и существования льготной ипотеки», – предполагает Александр Пак.