Анаида Демирчян подала иск из-за изменений в законе «Об ипотеке недвижимого имущества», согласно которым у банка и аффилированных с ним лиц нет права на участие в торгах по продаже заложенного имущества, передает «Голос народа».
Как сообщили в суде города Алматы, соглашением о предоставлении кредитной линии от 17 июня 2011 года и договора банковского займа от 29 июля 2011 года в рамках программы рефинансирования был выдан заем компании ТОО «Н» в размере 43 149 570 тенге на 84 месяца. Гарантами по займу выступили ТОО «И», сама истец и её супруг.
В июне 2011 года между банком и истцом заключен ипотечный договор, по которому предоставлен залог в виде нежилых помещений с земельным участком в селе Алатау Карасайского района, принадлежащие залогодателю на основании договора купли-продажи земельного участка. Также в залог передан жилой дом, принадлежащий истцу в микрорайоне Акбулак.
Согласно договору займа от 29 июля 2011 года между банком и ТОО «Н» последнему выдан заем в размере 58 850 430 тенге на 60 месяцев. В качестве залога (перезалога) по договору займа предоставлено вышеназванное недвижимое имущество и жилой дом.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по погашению займа банком был инициирован иск о взыскании суммы долга.
Решением районного суда №2 Алмалинского района Алматы от 2 декабря 2014 года с ТОО «Н», ТОО «И», истца и её супруга в пользу банка взыскана задолженность по договорам займа в сумме 118 149 373 тенге, расходы по госпошлине в 3 544 481 тенге.
Определением районного суда от 31 октября 2016 года изменен способ и порядок исполнения решения суда обращением взыскания на нежилое помещение с земельным участком в селе Алатау (ныне микрорайон «Нур-Алатау»), принадлежащие истцу.
В суде добавили, что согласно итогам электронного аукциона от 18 апреля 2017 года банк признан победителем торгов по реализации спорной недвижимости, далее между ЧСИ и банком заключен договор купли-продажи залоговой недвижимости. Действия ЧСИ по торгам по реализации залогового имущества истцом обжалованы в 2019 и 2022 годах. Жалобы истца на действия ЧСИ о проведении торгов возвращены из-за нарушений процессуального срока обжалования.
Истец обратился с настоящим иском, обосновывая отмену договора купли-продажи арестованного имущества изменениями в законодательстве от 31 декабря 2021 года. Законом РК «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам государственного управления, совершенствования залоговой политики банков второго уровня, регулирования оценочной деятельности и исполнительного производства» от 31 декабря 2021 года внесены изменения в Закон РК «Об ипотеке недвижимого имущества», ограничившие право банка в торгах по реализации залогового имущества.
«Суд первой инстанции учел, что на момент торгов участие банка законом не было запрещено. Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, так как торги по реализации залогового имущества и оспариваемый договор купли-продажи имущества в установленном законом порядке не отменены и не признаны недействительными и соответственно, имеют юридическую силу. Право собственности банка зарегистрировано в установленном законом порядке и также не отменено, – пояснили в пресс-службе суда.
Напомним, муж Анаиды Демирчян Игорь Дужнов осужден на пожизненное заключение за убийство пяти человек. Он застрелил судебного исполнителя, двух полицейских и двух гражданских при попытке выселения его семьи из дома 20 сентября 2021 года.
