Ж илищный комплекс “Салем-2” расположен в центре Алматы — на пересечении улиц Тулебаева и Курмангазы. Несмотря на проблемы с застройщиком, который, кстати, попал в список недобросовестных компаний, жители комплекса были в целом довольны своим домом. До тех пор, пока не появился владелец нежилого помещения на десятом этаже.

Председатель ОСИ Айгуль МУКАНОВА заглянула туда, когда там только началась перепланировка. Увидела план на стене и ужаснулась. Судя по этой бумажке, владелец помещения рассчитывал прорубить из своей квартиры выход на крышу и распоряжаться ею как ему заблагорассудится. А ведь крыша — это общедомовое имущество, и на любые манипуляции с ней должно быть разрешение от жителей комплекса!

- В управляющей компании, которая была здесь до ОСИ, говорили, что застройщик продал часть крыши этому владельцу помещения. Точно утверждать мы не можем, запросили данные в госорганах. Но ответа так и не получили, — пожала плечами председатель ОСИ.

Жители дома переживают: если такая сделка все же состоялась, то владелец будет отказывать им в доступе на крышу, перекроет вентиляционные выходы и другие коммуникации, а то и запросит за них… аренд­ную плату. Да мало ли что придёт в голову предприимчивому коммерсанту!

Впрочем, на общем собрании сам хозяин той каморки на техэтаже Санжар МАЙГАРИН пояснил: крышу он трогать не будет. А вот в своём помещении волен делать все, что захочет, поскольку это частная собственность.

Так и вышло. Владелец не только расширил маленькое окошко до пола, но и прорубил ещё два в несущей стене, где они по проекту не предусмотрены! Ведь жилые квартиры в этом доме заканчиваются девятым этажом, на десятом — техпомещения и дальше уже крыша. Все это жители увидели своими глазами, когда пошли посмотреть, что за грохот. Оказалось, что рабочие приволокли тяжелое оборудование для резки стен. На фото, которые показали жильцы, видна часть снесенной стены с торчащей из неё арматурой.

- Когда все это резали, стены тряслись, — вспоминает жительница дома Гульнара САДЫКОВА. — Получается, нарушена сейсмостойкость здания!

Женщина обратилась с жалобой в управление городского планирования и урбанистики. Там ей сообщили: предпроект­ную документацию (архитектурно-планировочное задание) на перепланировку никто не выдавал, эскизный проект не согласовывали. Получается, все это произошло без разрешения госорганов.

Тогда жители настояли на проверке помещения с сомнительной перепланировкой. Но буквально в дверях лифта мы с жителями столкнулись со специалистом управления градостроительного контро­ля Азизханом ТОЛЕГЕНОМ, который уже проверил помещение. Без представителей ОСИ и жителей. Оказалось, он при­ехал пораньше и сам встретился с владельцем.

- Почему вы нас не позвали? — возмутились люди.

- Я не имею права брать вас с собой, это частная собственность, — пояснил представитель УГАСК.

- Дом рушится! Стены — это не его собственность, они принадлежат всему комплексу! — не сдавались жители.

Толеген признал, что владелец помещения прорубил проем и сделал два дополнительных окна без разрешительных документов. Хотя такое запрещено, ведь дом монолитный, армированный. Но долго общаться с нами он не мог и поспешил на другой объект.

На следующий день из управления градостроительного контроля пришел ответ, где было указано: “В отношении гражданина Майгарина С. К. зарегистрирован акт о назначении внеплановой проверки в департаменте комитета по правовой статистике и специальным учетам Генеральной прокуратуры по городу Алматы”.

А затем пришло письмо и от заместителя руководителя УГАСК Алматы Олжаса ТУЛЕБАЕВА. В своём официальном ответе он сообщил: “По результатам проверки в отношении гражданина Майгарина С. К. приняты меры по части 1 статьи 316 и 321 Кодекса об административных правонарушениях”.

То есть владельца помещения оштрафовали по двум статьям на 160 МРП (590 720 тенге). А надзорный орган выдал Майгарину предписание — устранить допущенные нарушения в срок до 7 ноября 2024 года.

Жители терпеливо ждали. Но ни в ноябре, ни в декабре ничего не произошло. А между тем изменения в доме дают о себе знать.

- Владелец помещения сломал дождевой сток по краю крыши, когда вырезал оконный проем. И теперь во время дож­дя и снегопада мою квартиру постоянно топит! — пожаловалась Гульнара. — Вся влага из дырявого желоба бежит по стене!

Кроме того, лишние проемы повлияли и на теплостойкость здания.

- Дома температура всего 16 градусов. Мы просили Майгарина до морозов восстановить дождевые лотки и заложить проемы, вернуть как было. Есть же предписание от УГАСКа! Почему никто не следит за тем, как оно выполняется? — возмущена Садыкова. — Пусть госорганы принудят его восстановить сейсмостойкость дома. А если опять землетрясение, как в январе?..

Любопытный факт: согласно данным из интернета, отцом владельца квартиры является Куат МАЙГАРИН, занимавший когда-то должность директора ТОО “Алматинские газовые сети”.

Алия МУРАТОВА, фото Веры ОСТАНКОВОЙ, Алматы