С 1 июля 2026 года в России может заработать новая система семейной ипотеки — ставка по кредиту будет зависеть от количества детей в семье. Обсуждается шкала: 10% для семей с одним ребёнком, 6% — с двумя, 4% — для многодетных. Однако эксперты предупреждают: повышение ставки для родителей с одним ребёнком может лишить доступа к льготным кредитам около 2,8 млн семей.
В России готовится масштабная реформа семейной ипотеки. Как сообщил глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков в интервью РИА Новости, с 1 июля 2026 года ставка по программе будет привязана к количеству детей в семье. Планируется трёхуровневая система: для семей с одним ребёнком — 10%, с двумя — 6%, с тремя и более — 4%. При этом сам Аксаков подчеркнул, что окончательные цифры ещё могут измениться и зависят от решений правительства.
Нововведения коснутся только новых договоров — для уже оформленных кредитов ставка останется прежней. Министр строительства РФ Ирек Файзуллин заявил, что окончательное решение по параметрам реформы ожидается уже в пятницу, 19 июня. Основной принцип, по его словам, — чтобы семьи с двумя детьми стремились родить третьего.
Помимо дифференциации ставок, обсуждаются и другие изменения. Вице-премьер Марат Хуснуллин предложил увеличить максимальную сумму кредита по семейной ипотеке: в регионах — с 6 до 8 млн рублей, в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленобласти — до 18 млн рублей для жилья площадью свыше 60 кв. м. Также рассматривается возможность снижения первоначального взноса для многодетных семей и расширения программы на семьи с детьми от 7 до 16 лет.
Однако эксперты бьют тревогу. Кандидат экономических наук Василий Кутьин подсчитал: при кредите в 6 млн рублей на 25 лет разница в ежемесячном платеже между ставками 6% и 10% достигнет почти 16 тысяч рублей. По его оценке, около 2,8 млн семей с одним ребёнком до 7 лет могут лишиться доступа к льготным кредитам, если ставку поднимут.
Член совета Гильдии риэлторов Роман Вихлянцев, комментируя возможные изменения, отметил, что эффективность льготных ипотечных программ остаётся предметом дискуссий. По его словам, все льготные программы пока привели к одному — к увеличению цен на недвижимость и снижению её доступности для многих граждан. Высокий спрос, поддерживаемый государством, позволял девелоперам не уделять внимания оптимизации бизнеса, а после снижения активности покупателей застройщики столкнулись с падением продаж.
До официального запуска новой системы программа продолжает работать на прежних условиях — под 6% годовых для всех участников. Официальные документы об изменениях пока не опубликованы, поправки формально не приняты. Минстрой пообещал огласить подробности после 1 июля — когда изменения уже вступят в силу.